법인콘도(리조트) 회원권 구매요령 및 내용

안녕하세요
대명리조트 회원권 분양담당 정준교 입니다.

법인콘도(리조트) 회원권 구매요령 및 내용에 대해 알아보겠습니다. ^^

▶법인콘도 회원권 보유, 이런 점이 좋다! 
1. 임직원의 복리후생을 목적으로 하는 경우 취득 비용과 감가상각비를 법인 비용으로 처리할 수 있음.
2. 복리후생 목적으로 취득, 사용한 경우 업무용 자산으로 인정과 비용처리 가능.
⇒ 공유제(등기제) 회원권 구입 시 부과된 부가가치세 전액 환급.
3. 매매 가능 자산이라는 점에서 환급성 및 수익성 보장.
4. 대부분 무기명제를 채택, 해당 법인의 임직원이라면 누구나 이용 가능.
5. 임직원 교육 및 출장 연수 시, 바이어 접대 등 높은 활용 처(회당 이용 요금 저렴)
6. 복지 시설 확보로 임직원들의 사기 진작.

▶지금 매매를 고려하는 법인이라면? 
실용적 측면에서 예약 성사율을 따져본다. 출장, 연수, 사원 복지 등을 위해 정기적으로 콘도를 이용해야 하므로 가장 먼저 점검해보아야 하는 사항. 
구좌 수가 많으면 예약 성사율이 어느 정도 확보되겠지만,  단독형 리조트보다는 대명이나 한화 등 체인형 리조트가 예약 성사율이 높다. 
예약에 구애받지 않고, 아무 때나 머무를 수 있는 지정 객실(Full 구좌) 도입도 고려해 볼 만하다.
이용 가능한 체인의 위치와 개수, 그리고 해당 법인에서 가깝거나 방문이 용이한 곳에 체인이 있는지, 이용 가능한 직영 체인은 몇 개인지, 직영 체인을 대체할 수 있는 타사 연계 체인 현황은 어떤지 확인하다.

@시설 규모
골프장, 스키장, 스파 등 부대시설, 각종 레포츠 시설 프로그램 등을 알아본다.
발전 가능성 및 투자 수익성 검토
향후 시설 확충, 개 보수 등의 호재가 있는지 검토한다. 
이러한 내용이 현실화될 경우 해당 회원권의 시세는 자연히 상승하게 된다.

《법인 구좌 구입 요령》
▶기업의 복리후생 투자비용의 절감 
기업연수원, 휴양소 건립에 따른 막대한 비용과 운영 관리비 중에서 일부 자금만으로 콘도미니엄의 구입에 투자하여도 충분히 효과를 볼 수 있으며, 

구입비 및 이용 비용은 복리후생비로 인정되므로 법인세 절감 효과는 물론 임직원의 생산성 향상 및 구입 비용의 자산화도 기대할 수 있습니다.

▶법인의 사원 복지시설 운영 관련 근거
국세청 질의 회답<법인 1264-21-3539(1989.10.19)>에 의하면 "법인이 종업원의 복리후생을 목적으로 콘도를 취득하고 그 목적을 위하여 사용한 경우, 법인세법 시행령 제30조 제30조 (감가상각의 의제) 

① 각 사업연도의 소득에 대하여 법인세가 면제되거나 감면되는 사업을 영위하는 법인으로서 법인세를 면제받거나 감면받은 경우 제24조 내지 제29조 및 제31조 내지 제34조의 규정에 의하여 그 감가상각자산에 대한 감가상각비를 계산하여 이를 손금으로 계상하여야 한다. 

② 제1항의 규정에 의하여 감가상각자산에 대한 감가상각비를 손금으로 계상하지 아니한 법인은 그 후 사업연도의 감가상각 범위 액 계산의 기초가 될 자산의 가액에서 그 감가상각비에 상당하는 금액을 공제한 잔액을 기초 가액으로 하여 감가상각 범의 액을 계산한다. <개정 2001.12.31>에 규정한 업무와 관련 자산으로 본다"라고 하여, 

법인의 업무용 자산으로 휴양콘도미니엄 운영의 법적 근거를 마련하고 있다.

▶법인에서의 콘도 구입 시 검토사항 
 개인이 구입할 때의 검토사항과 크게 다를 것은 없다. 그러나, 법인에서의 특성상 몇 가지 검토사항을 정리하자면, 
- 임직원 수에 대하여 어느 정도의 구좌 수를 구입할 것인가? (사용일수로 계산)
ex) 임직원 수 100명이면 1구좌 구매 시 보통 연간 30박이므로 최소 1명이 년 2박을 쓴다고 가정했을 때, 100명 X2박 = 200박, 즉 7구좌 이상 구매를 예상.
- 주 용도는 어떻게 사용할 것인가? (휴가, 휴양, 접대, 포상, 출장 등)
- 연수시설 및 행사 시설이 잘 갖추어져 있는가?
- 회원제(입회금 반환)를 선택할 것인가, 공유제(등기 고정자산)를 선택할 것인가?
- 예약이나 이용 시 특별한 법인 혜택이 있는가?
- 콘도 회사의 재무제표 확인 (2018년 현재)

▶법인에서 장점 및 필요성 
- 대규모의 사원 휴양 시설의 건립 없이 휴양복지제도를 운용할 수 있다.
- 사원들에게 회사에 대한 소속감, 자긍심을 유발한다.
- 단체 연수 및 EVENT 시설을 지역별로 최대한 활용할 수 있다.
- 임직원에 대한 포상 제도로 활용할 수 있다.
- 거래처 손님 접대 및 출장 숙박지로도 적합하다.
- 회사의 고정자산으로 보유가 가능하고, 언제든 현금화가 가능하다.

▶법인에서의 콘도 구입 시 특징 
1) 법인카드
법인 명의 무기명 회원카드 또는 법인 이용 쿠폰이 발급되므로 임직원뿐만 아니라, 임직원 가족들까지 누구나 회원자격으로 이용할 수 있다.

2) 예약 우선
회사 내에서 예약 규정을 정해 놓으면, 제도적으로 개인회원 보다 예약이 용이하고, 관리 회사에서도 법인 예약을 특별 관리하는 곳이 많다.

3) 특별계약
규모 큰 회사에서 다수 구좌를 구입하는 경우 분양금액 추가 할인, 별도의 특약을 통해 예약률 및 객실 확보에 용이하다.

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대명리조트 법인회원권 소개